Загородный дом или дача – это мечта многих жителей мегаполисов. Устав от шума и городской суеты, многие горожане стремятся к покою и тишине, а также к настоящему отдыху на природе. Здесь все принципиально иначе: свежий воздух, натуральные продукты, иногда неподалеку расположен лес или река. Все это вызывает очень приятные ассоциации, однако, чтобы купить дачу, необходимо заранее все спланировать и подготовить. Потому что вложения будут серьезными, следовательно, они должны окупиться.
Какие бывают варианты
Одни люди предпочитают заняться строительством, то есть они изначально все делают исключительно под себя. Кто-то строит сам, но в большинстве случаев владельцы земельных участков привлекают бригаду профессиональных строителей, которая все делает в соответствии с требованиями будущих хозяев: большой дом или маленький, деревянный, кирпичный или каркасный, пристройки (бани, гаражи, сараи и так далее).
Многие все-таки предпочитают купить уже готовый дом, чтобы сразу же в нем обустраиваться и жить. Это, конечно, проще: не нужно искать специалистов, что-то придумывать, ибо прежние владельцы уже обо всем подумали. Но тут тоже есть нюансы, например, далеко не всех устраивает ремонт, дизайн, планировка, но, если в целом все благополучно, то можно смело покупать дачу.
На что следует обратить внимание
Первый и главный момент – это юридические вопросы. В идеальном варианте стоит воспользоваться услугами опытного риелтора или проконсультироваться с юристами, работающим по данному профилю. Они дадут дельный совет, а риелтор еще и подберет несколько подходящих вариантов. Он же проследит за чистотой сделки, чтобы после покупки не возникло сложности с законодательством. Дело в том, что именно загородные дома являются наиболее проблемными: тут может быть не только частная собственность, но и, например, ДНТ или кооператив. Именно по этой причине не стоит встречаться с продавцом лично, а лучше поручить это специалисту.
Какие документы должны быть:
- подтверждение права собственности. К сожалению, известно немало случаев, когда дачу пытается продать человек, который является не единственным собственником. Следовательно, остальные могут даже не подозревать о продаже, но по закону претендовать на дом. В будущем это может стать серьезной проблемой для нового владельца. Такие моменты надо прояснять сразу;
- кадастровый паспорт на землю и дом. Все границы должны быть определены четко по законодательству. Что касается наличия других строений, то сведения о них также должны быть, например, о пристройках. Все здания обязаны соответствовать определенным требованиям: планировка, материал, площадь и другие параметры;
- наличие или отсутствие обременений. Тоже не самый приятный, но необходимый момент: нужна проверка на юридическую чистоту. Продаваемая недвижимость не должна быть в залоге или как-то иначе фигурировать в делах о банкротстве. С этим вам поможет надежное агентство недвижимости, например, «Риэлтконсалт».
Особенности выбора дачи для отдыха
Если оставить чисто юридические тонкости, то следует обратить внимание на более житейские вещи:
- транспортная доступность. Понятно, что тут нет универсального совета, например, кому-то, наоборот, хочется жить подальше от людей. Но все-таки добираться до дома как-то необходимо, даже если у хозяев есть машина. Лучше, чтобы поблизости были остановки автобуса или электрички;
- развитая инфраструктура. Хорошо, когда неподалеку есть супермаркеты и аптеки, желательно круглосуточные;
- ландшафт. Кому-то нравятся водоемы, кто-то предпочитает гулять в лесу, а некоторые люди не хотят ни того, ни другого. То есть открытого поля или луга им достаточно. Самое главное, чтобы было красиво и нравилось именно будущим владельцам дачи;
- местность. Да, когда неподалеку есть остановки и магазины – это замечательно, но все-таки жить около дороги не всегда хорошо. Особенно когда речь идет об оживленной трассе или железнодорожных путях: шум автомобилей и поездов будет нарушать покой и тишину. Также следует внимательно осмотреть обстановку в целом: нет ли рядом болот, городских свалок и других неприятных вещей. Все это может существенно помешать отдыху, а то и вовсе испортить его.
Что должно быть в доме
Необходимо проверить все: и стены, и полы, и потолки, и целостность окон, и фундамент. Нельзя, чтобы где-то был грибок или плесень. В обязательном порядке стоит позаботиться о наличии коммуникаций:
- горячая и холодная вода;
- электричество;
- интернет-кабель;
- телевизионный кабель (по желанию владельца).
Все электрические линии должны быть достаточно мощными, чтобы в случае непогоды ничего не вышло из строя.
Немаловажную роль играют и пристройки: бани, гаражи, сараи, теплицы и многое другое. Если хозяева планируют заняться огородом и садом, то надо проверить грядки и их количество. Впрочем, если говорить о любителях, то они, как правило, редко что-то сажают, кроме необходимого (картошка, морковь, лук, капуста, зелень, иногда ягоды). А вот если, например, хозяйка намерена заниматься разведением цветов, то для этого нужен отдельный участок.
Основные преимущества отдыха на даче
Почему стоит купить загородный дом:
- смена обстановки. Вместо шума машин, музыки и прочего люди в буквальном смысле слова слушают тишину, а также звуки природы. Это помогает погрузиться в особую атмосферу, особенно летом;
- активный отдых. На даче можно осуществить все свои желания: устраивать походы с пикниками, играть в подвижные игры с детьми, гулять по полям и лесам, ходить на речку или рыбалку;
- знакомство с природой. Как правило, после переезда в загородный дом люди больше узнают о жизни животных и растений, замечают какие-то мелочи. Кто-то понимает, что народные приметы, связанные с погодой, в основном работают, поэтому могут заранее планировать работу в огороде;
- качественный сон и правильное питание. Поскольку уровень шума тут минимальный, то люди начинают хорошо высыпаться и чувствуют себя значительно лучше. Что касается питания, то на даче многие едят свежие овощи и фрукты, пьют воду из родника и так далее;
- большое пространство. Даже если дом небольшой, он все равно не сравнится с городской квартирой. Именно поэтому на дачу часто приглашают гостей.
Оставьте заявку на сайте недвижимости и специалисты подберут для вас подходящие варианты.